空き家活用の6つの方法|メリット・デメリットと成功のポイントを解説

空き家の増加が社会問題となる中、所有する空き家をどのように活用するかは多くの方の悩みです。売却や取り壊しだけでなく、空き家を資産として活かす様々な方法があります。

この記事では、空き家活用の6つの方法とそれぞれのメリット・デメリット、成功させるためのポイントを解説します。自分の状況や目的に合った最適な活用方法を見つける参考にしてください。

空き家を賃貸物件として活用する方法

• 一般賃貸住宅としての活用
• 民泊・Airbnbとしての活用
• シェアハウス・コリビングとしての活用

空き家を賃貸物件として活用することで、定期的な収入を得ながら資産価値を維持することができます。ターゲットや運営方法によって様々な選択肢があります。

一般賃貸住宅としての活用

空き家を通常の賃貸住宅として活用する方法は、最も一般的で取り組みやすい活用法です。長期的に安定した家賃収入が期待でき、入居者が日常的に使用することで建物の劣化も防げます。

ただし、立地や建物の状態によっては大規模なリフォームが必要になることもあります。特に水回りや設備の更新、外観の修繕などは入居率に直結するため、初期投資として200万円〜500万円程度の費用を見込んでおくとよいでしょう。

また、管理の手間を考えると、賃貸管理会社への委託も検討すべきです。家賃収入は立地や物件の状態によって大きく異なりますが、投資回収の目安として5〜10年を想定するとよいでしょう。

空き家の賃貸活用については以下の記事を参考にしてください。

民泊・Airbnbとしての活用

2018年の住宅宿泊事業法（民泊新法）施行以降、空き家を民泊やAirbnbとして活用するケースも増えています。一般的な賃貸よりも高い収益が期待できる点が魅力ですが、運営にはより多くの手間と責任が伴います。

必要な手続きとしては、住宅宿泊事業の届出（年間180日以内の営業の場合）または旅館業法に基づく許可（180日を超える営業の場合）が必要です。また、清掃や鍵の受け渡し、トラブル対応などの運営業務も発生するため、自分で対応するか管理代行サービスを利用するかの選択が必要です。

シェアハウス・コリビングとしての活用

空き家をシェアハウスやコリビングスペースとして活用する方法も注目されています。特に戸建ての空き家は、複数の個室と共用スペースを確保しやすく、シェアハウスに適しています。

最近では単なる安価な住まいとしてだけでなく、特定の趣味や関心、職業を持つ人向けのテーマ型シェアハウスも人気があります。例えば、音楽好きが集まるシェアハウスでは防音室を設けたり、起業家向けのシェアハウスではコワーキングスペースを併設したりするなど、付加価値を高める工夫が可能です。

空き家を事業用施設として活用する方法

• カフェ・レストランとしての活用
• ゲストハウス・小規模宿泊施設としての活用
• オフィス・コワーキングスペースとしての活用

空き家を住居以外の用途で活用することで、より高い収益や地域貢献が可能になります。事業用途での活用方法を紹介します。

カフェ・レストランとしての活用

古民家や特徴的な建物の空き家は、カフェやレストランとして高い付加価値を生み出せる可能性があります。特に観光地や歴史的な街並みがある地域では、建物自体の魅力が集客につながることも。

ただし、飲食店としての活用には、食品衛生法に基づく「飲食店営業許可」の取得や、建築基準法・消防法に適合するための改修工事が必要です。特に厨房設備や給排水設備、防火設備などの整備には高額な費用がかかる場合があります。

ゲストハウス・小規模宿泊施設としての活用

空き家を改修してゲストハウスや小規模宿泊施設として活用する方法も人気があります。民泊とは異なり、旅館業法に基づく営業許可を取得して本格的な宿泊事業として運営するものです。古民家や特徴的な建築の空き家は、その独自性から高い集客力を持つことができます。必要な許可は、旅館業法に基づく「簡易宿所営業許可」または「旅館・ホテル営業許可」で、建物の構造や設備によって取得条件が異なります。

フロント設備や宿泊室の最低面積、消防設備など様々な基準をクリアする必要があります。初期投資はリフォーム規模によって大きく変わりますが、簡易的な改修でも500万円以上、本格的な改修なら2,000万円以上を見込むべきでしょう。

オフィス・コワーキングスペースとしての活用

リモートワークやフリーランスの増加に伴い、空き家をオフィスやコワーキングスペースとして活用するケースも増えています。特に通信環境が整った郊外の空き家は、静かな環境で集中して働きたいクリエイターや起業家に人気です。

改修のポイントは、高速インターネット環境の整備、十分な電源の確保、快適な作業スペースの設計などです。また、打ち合わせスペースやキッチン、リフレッシュスペースなどの共用設備も魅力を高めます。

コワーキングスペースの場合、月額会員制やドロップイン制など、様々な利用形態を用意することで幅広い層の利用者を集めることができます。初期投資としては、基本的な改修と設備投資で500万円前後を見込んでおくとよいでしょう。

空き家活用を成功させるための重要ポイント

• 空き家の状態と立地の正確な評価
• 目的に応じた適切なリフォーム計画
• 地域や専門家とのネットワーク構築

空き家活用を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。計画段階から実行、継続的な運営まで、押さえておくべきポイントを解説します。

空き家の状態と立地の正確な評価

空き家活用の第一歩は、物件の現状を正確に把握することです。建物の構造上の問題（雨漏り、シロアリ被害、基礎の状態など）や設備の劣化状況を専門家に診断してもらうことをお勧めします。また、立地条件（交通アクセス、周辺環境、用途地域など）を踏まえて、どのような活用方法が現実的かを判断することが重要です。

例えば、駅から遠い郊外の空き家を一般賃貸住宅として活用しても入居者が見つかりにくい可能性がありますが、自然環境を活かしたゲストハウスなら需要があるかもしれません。複数の不動産会社や建築士に相談し、客観的な評価を得ることが望ましいでしょう。

目的に応じた適切なリフォーム計画

空き家活用の成功には、用途に合わせた適切なリフォーム計画が不可欠です。過剰な投資は回収が難しくなり、不十分なリフォームは魅力や安全性に欠けてしまいます。リフォームを計画する際には、以下のポイントを考慮しましょう。

1. まず構造や防水などの基本性能を確保する
2. ターゲットのニーズに合わせた設備や内装にする
3. 将来の変更可能性を考慮した可変性のある設計にする
4. 省エネ性能を高めて長期的なランニングコストを下げる
5. 地域の景観や特性に合った外観にするなどです。

場合によっては、セルフリノベーションやDIYの要素を取り入れることでコスト削減とオリジナリティの両立も可能です。

地域や専門家とのネットワーク構築

空き家活用を持続的に成功させるためには、地域や専門家とのネットワーク構築が重要です。まず、地域コミュニティとの良好な関係づくりは、特に地方の空き家活用では必須と言えるでしょう。

自治会や町内会への参加、地域イベントへの協力、地元住民とのコミュニケーションを大切にすることで、活動への理解と支援を得やすくなります。また、専門家のネットワークも重要です。建築士、不動産専門家、行政書士、税理士など、空き家活用に関わる様々な専門家との連携によって、適切なアドバイスを受けながら計画を進めることができます。

西湘エリアの空き家買取はハウスドゥ 小田原市役所前がおすすめ

空き家活用にはさまざまな可能性がありますが、自分で管理・活用することが難しい場合もあります。特に西湘エリアでは、ハウスドゥ 小田原市役所前が空き家所有者をサポートしています。

西湘エリアで空き家の活用方法に悩んでいる方には、ハウスドゥ 小田原市役所前への相談がおすすめです。同社は単なる不動産会社ではなく、空き家の状態や所有者の希望に合わせた多様な活用提案が可能です。

例えば、賃貸活用のための最適なリフォーム提案、地域特性を活かした事業用途への転換アドバイス、収益性と将来性を考慮した投資判断の支援など、専門的な視点からの提案が受けられます。

特に小田原市や周辺地域の不動産市場に精通しているため、その地域ならではの活用方法や需要動向を踏まえたアドバイスが魅力です。空き家活用に関する相談は無料で行っているため、どのような選択肢があるのか、まずは気軽に相談してみるとよいでしょう。

まとめ

空き家活用には、賃貸住宅や民泊、シェアハウス、カフェ・レストラン、ゲストハウス、オフィス・コワーキングスペース、地域交流拠点、福祉施設、創作拠点、セカンドハウス、趣味の拠点など、実に多様な選択肢があります。どの方法を選ぶかは、空き家の立地や状態、所有者の目的や予算、時間的制約などによって異なります。

活用を成功させるためには、物件の正確な評価、適切なリフォーム計画、法的手続きの確認、補助金の活用、地域との連携など、様々な要素を考慮した総合的な計画が必要です。

空き家を「負担」ではなく「可能性を秘めた資産」と捉え直し、創造的な発想と現実的な計画で、新たな価値を生み出していきましょう。