「古い家付きの土地って売れるのかな？」
「古い家付きの土地ってそもそもどう売ればいいの？」
古い家付きの土地の売却を考えているものの、老朽化から売却が難しいのではないかと不安を感じている人もいるでしょう。結論、古い家がある土地でも、適切な方法を選ぶことで、高値で売却することが可能です。
ただし、古い家付きの土地売却は決して簡単なわけではありません。そのため、事前に必要な知識を入手し、適切な行動をとることが大切です。
そこで本記事では、古い家付き土地を売却する際の注意点、メリット、売却方法などについて詳しく解説します。物件に対して適切なアプローチをとることで、スムーズに売却を進められます。
また、以下の記事では、西湘エリアの空き家について触れているサイトなので、参考にしてみてください。
古家付き土地は売れる？
古家付き土地は売れる可能性がありますが、売却価格に影響を与える要素がいくつかあります。まず、古家があることで土地の価値が低くなることです。
特に建物が老朽化している場合、買い手にとっては解体費用やリフォーム費用が追加でかかるため、その分価格が下がることが予想されます。しかし、土地自体の価値が高ければ、古家を取り壊して更地にしてから売ることで、より高い価格での売却が可能です。
また、古家付き土地の売却には、リフォームや再利用を望む買い手をターゲットにすることも有効です。例えば、リノベーションを前提とした物件を求める投資家や、古家を好む一部の買い手にとっては価値が見出されることもあります。
最終的には、売却を進める際に市場のニーズを把握し、適切な戦略を取ることが重要です。
古い家付き土地を売却する方法
古い家付き土地の売却方法にはいくつかの選択肢があります。
- 不動産仲介
- 不動産買取
- リースバック
最も一般的なのは、不動産仲介を利用して市場で売却する方法です。しかし、古い家がある場合、仲介を通じて売れにくいこともあります。
その場合、不動産会社に直接買取を依頼する「買取サービス」を利用する方法もあります。買取の場合、スピーディーに売却が完了し、手間をかけずに現金化できることがメリットです。
さらに、「リースバック」などの方法もあり、売却後も一定期間住み続けることができます。
古い家付き土地を売却するメリット
古い家付き土地を売却する際のメリットとしては、次の5つが挙げられます。
土地の価値を最大化できる可能性がある
古い家付きの土地でも、家が古くても土地の価値が高い場合、売却することで十分な利益を得ることができます。特に、立地が良い場所や周辺の開発が進んでいるエリアでは、土地そのものに大きな需要があります。
家が古くても、土地を購入後に新しい住宅や商業施設を建てることを前提に買い手が見つかることが多いです。また、土地の面積が広い場合や角地、駅からのアクセスが良い場合などは、土地自体の魅力が高いため、予想以上の高額で売却できる場合もあります。
したがって、家の状態にとらわれず、土地のポテンシャルを最大化して売却することが可能です。
古家を取り壊して土地だけで売却する選択肢がある
古い家付きの土地を売却する際、家を取り壊して更地にしてから売ることも選択肢の一つです。更地にすると、家が残っている場合よりも土地の利用価値が高まるため、買い手がつきやすくなることがあります。
また、更地の土地は新たに住宅や施設を建てるために使いやすいため、需要が増えやすいです。もちろん、取り壊しにかかる費用は必要ですが、土地だけの売却が成功すれば、その分、売却金額が上がることが期待できます。
これにより、土地の取引がスムーズに進みやすくなるため、取り壊しの費用を上回る利益を得ることも十分可能です。
土地の開発や再建築が可能な点
古い家付きの土地には、家を取り壊して新たに住宅や商業施設を建てるための開発・再建築の可能性があります。土地が大きい場合や都市開発が進んでいるエリアでは、土地を新たに活用できるため、買い手の興味を引く要素となるのです。
例えば、住宅地として再開発される可能性がある地域や、商業施設が立ち並ぶエリアでは、土地の利用価値が高まります。こうした土地は、単なる居住用の土地としてではなく、将来的な投資価値を見越して購入されることがよくあります。
再建築可能な土地としての特性があるため、投資家や開発業者にとっても魅力的な物件となりやすいです。
税金面での有利な取り扱いの可能性
古い家付きの土地を売却する際、税金面で有利に取り扱われる可能性があります。例えば、家が古い場合、譲渡所得税の課税対象額が少なくなることがあり、節税効果を期待できる場合があります。
特に、長期間所有している家を売却する際には、所有期間に応じた税金優遇が適用されるケースもあるのです。また、古家の取り壊しにかかる費用が経費として認められる場合もあり、これにより売却に伴う税金負担を軽減できる場合もあります。
このように、税金面でのメリットを理解しておくことで、売却後の手取り額を増やすことが可能です。
自分の目的に合わせた売却ができる柔軟性
古い家付きの土地は、売却の方法に柔軟性があります。例えば、自分の目的に合わせて土地だけを売却することもできますし、家を修繕して売却することも可能です。
また、古家を取り壊して更地で売る選択肢もあり、それぞれに応じた売却方法を選ぶことができます。例えば、土地を投資目的で売却したい場合、家を取り壊して更地にすることで、投資家向けに売却することが可能です。
一方、家がまだ使える場合には、住宅としての価値を高めて売却する方法も考えられます。こうした柔軟な売却方法を選ぶことで、自分のニーズや目的に最適な結果を得ることができるのが、古い家付き土地の売却の魅力の一つです。
古い家付き土地を売却する際の注意点
古い建物が残る土地を売却する際には、更地とは異なるリスクや手間が生じます。建物の状態や権利関係、地域の法的条件など、確認すべき項目が多く、適切な準備がなければ売却が長引いたり、トラブルになる恐れもあります。
ここでは、古家付き土地を売却するうえで押さえておきたい注意点を3つご紹介します。
売却前に必ず確認しておきたいポイントを見ていきましょう。以下で詳しく解説します。
建物の状態と契約形態を明確にする
古家付き土地を売却する際は、まず建物の状態を正確に把握し、「現状渡し」か「更地渡し」か契約形態を明確にすることが重要です。買主によっては解体前提で購入するケースもありますが、老朽化や損傷がひどい場合には、事前に説明しないと契約不適合責任を問われる可能性があります。
現状渡しにする場合でも、雨漏りや傾きなどの主要な不具合は告知する義務があります。事前に建物状況調査（インスペクション）を行っておくと、信頼性も高まり、スムーズな交渉につながるでしょう。
再建築の可否や用途地域など法的制限をチェックする
古家付きの土地は、再建築不可や建ぺい率・容積率などの建築制限がかかっている場合があります。たとえば、接道義務を満たしていない場合や、都市計画法の用途地域によっては新たに建物を建てられないケースもあります。
こうした法的制限があるかどうかを事前に調査せず売却を進めると、契約後に買主とのトラブルにつながりかねません。不動産会社や建築士と連携し、権利関係や法規制を確認した上で売却活動を進めましょう。
解体費用や譲渡所得税などの費用面を把握しておく
古家を解体して更地にする場合は、一般的に100〜200万円程度の解体費用がかかることがあります。また、売却によって利益が出た場合には譲渡所得税が発生する可能性もあるため、事前に税金面の確認が必要です。
相続した物件であれば、3,000万円控除の特例を使えるケースもありますが、条件があるため事前に税理士など専門家に相談するのが安心です。「売却すればすべて利益になる」と思わず、費用を差し引いた手取り額を把握しておくことが大切です。
古い家付きの土地を売却する際は税金や費用を忘れずに
古い家付きの土地を売却する際は、税金や費用についてしっかり把握しておくことが重要です。まず、売却によって発生する可能性がある税金としては、譲渡所得税が挙げられます。
これは、売却価格が購入価格を超えた場合に課せられる税金です。売却益から必要経費を差し引いた額に対して課税されます。
また、土地が更地でなく古家付きの場合、古家の取り壊し費用やリフォーム費用が必要になることがあります。さらに、売却に際して不動産会社への仲介手数料が発生します。
これは売却価格の一定割合で計算されるため、事前に確認しておきましょう。また、相続が絡む場合は相続税の支払いが必要となる場合もあります。
売却後の費用負担を避けるためには、これらの税金や費用をしっかりと計算し、計画的に進めることが大切です。売却前に専門家に相談し、正確な情報を得ることをおすすめします。
信頼できる！古い家付き土地を売却する際の不動産会社の選び方
古家付きの土地は、物件の状態や法的条件が複雑であることから、不動産会社の知識と経験が売却の成否を左右します。信頼できる不動産会社を選ぶことで、現実的な価格設定やトラブル回避が可能になり、安心して手続きを進めることができます。
ここでは、不動産会社を選ぶ際に意識すべき3つのポイントをご紹介します。
それぞれの選び方を詳しく見ていきましょう。
古家付き物件の売却実績がある会社を選ぶ
古家付き土地の売却では、建物の老朽化や残置物の扱いなど、通常の不動産売却とは異なる知識が求められます。実績のある会社であれば、現状のまま売却できるルートを持っていたり、過去の事例に基づいた的確な提案が可能です。
ホームページに実績紹介があるか、相談時に古家付き物件の取り扱い経験があるかを確認しましょう。売却を急ぎたい場合や、解体費をかけたくないときにも柔軟な選択肢を提示してくれる会社が望ましいです。
再建築や用途制限など法的リスクに詳しい会社を選ぶ
古い家付き土地は、建築基準法や都市計画法による制限を受けていることがあります。たとえば、「再建築不可」「セットバックが必要」など、将来的な活用が難しいケースも存在します。
こうした法的リスクに対して適切なアドバイスができる会社であれば、買主との信頼関係も築きやすく、スムーズな売却につながります。契約トラブルを防ぐためにも、調査力と法務知識のある担当者が在籍しているかをチェックしましょう。
複数社を比較検討する
1社だけに相談して売却を進めると、相場より安く売ってしまったり、売却戦略に偏りが出てしまうことがあります。必ず複数の不動産会社に相談・査定依頼を行い、価格だけでなく、説明の丁寧さや提案力、契約内容の透明性を比較することが大切です。
特に古家付きの土地は、仲介か買取か、現状渡しか更地渡しかなど、売却方法の選択肢も広がるため、複数の視点から検討することでよりよい判断ができるようになります。
西湘エリアの空き家買取はハウスドゥ 小田原市役所前がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | ハウスドゥ 小田原市役所前 |
| 会社名 | 株式会社Forest field |
| 所在地 | 〒250-0042 神奈川県小田原市荻窪531-6 |
| 電話番号 | 0465-34-2555 |
| 公式HP | https://odawarashiyakusyomae-housedo.com/satei/ |
| 免許番号 | 神奈川県知事(1)第31148号 |
ハウスドゥ小田原市役所前（株式会社Forest Field）は、不動産売却・買取・購入に加え、リースバックや相続対策にも力を入れている不動産会社です。
リースバックとは、不動産を売却した後も賃貸として住み続けられる仕組みで「資金を確保しつつ生活環境を変えたくない」という方に最適なサービスです。
また、相続した不動産の売却サポートも充実。専門知識を持つスタッフが、相続税や登記手続きなど複雑な問題に対応し、スムーズな売却をサポートします。
特に、共有名義の不動産についても適切なアドバイスを提供し、売却方法の選択肢を広げています。さらに、全国ネットワークと最新AI査定技術を活用し、適正価格での売却を実現。
地元小田原市の不動産市場を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な売却プランを提案します。不動産に関する幅広い悩みに対応できる頼れる存在です。
また、ハウスドゥ 小田原市役所前の空き家買取や不動産売却について気になる方はお問い合わせしてみてください。
口コミ
売却希望の土地の査定をネットで申し込み、そこからメール、電話のやりとりを経て、実際に自宅まで何度も足を運んでいただきました。
初めての不動産売却でわからない事ばかりでしたが、とても丁寧で根気よく対応してくださいました。
本当にこちらにお願いして良かったと思います。
引用元：Google
まとめ
古い家付き土地の売却にはいくつかのメリットがあります。まず、古い家があっても土地の価値が高ければ、その価値を最大限に活かして売却することが可能です。
土地の立地や周辺の発展性が評価されるため、必ずしも古家が価格に大きな影響を与えるわけではありません。さらに、古家を取り壊し、更地にしてから売却する方法も選べます。
更地にすることで買い手が新たに家を建てやすくなるため、より高い価格で売却できることがあります。売却後は、土地を新たな家や建物を建てるために活用できる資金を調達したり、買い手が家を建てることを前提に購入することもあります。
このように、古い家付き土地の売却は多くの利活用の可能性を持ち、慎重に計画を立てることでより良い結果を得ることができます。本記事があなたのお役に立てることを願っております。
