空き家ハウスクリーニングの費用相場と選び方とは？作業別の料金目安も紹介

空き家を相続した、売却を検討している、久しぶりに利用するなど、様々な理由で空き家のハウスクリーニングが必要になることがあります。

長期間人が住んでいなかった家は、カビや埃、害虫の発生など通常の住宅とは異なる問題を抱えていることが多く、クリーニングにも特別な配慮が必要です。この記事では、空き家ハウスクリーニングの費用相場や作業内容、業者選びのポイントなどを解説します。

空き家ハウスクリーニングの費用相場

• 間取り別の一般的な料金目安
• 作業範囲による費用の違い
• 特殊清掃が必要な場合の追加費用

空き家のハウスクリーニング費用は、物件の状態や間取り、依頼する作業範囲によって大きく異なります。一般的な相場を把握し、予算計画の参考にしましょう。

間取り別の一般的な料金目安

空き家のハウスクリーニング費用は、間取りによって大きく変わります。一般的な相場として、1Kや1DKなどのワンルームマンションで3〜5万円、1LDK〜2LDKで5〜8万円、3LDK〜4LDKで8〜15万円、一戸建て住宅では10〜20万円程度となっています。

これらは標準的な汚れを想定した基本料金であり、空き家期間が長く汚れがひどい場合や特殊清掃が必要な場合はさらに高額になることもあります。また、地域によっても相場は異なり、都市部では地方よりも1〜2割ほど高くなる傾向があります。

費用は作業員の人数や清掃にかかる時間も関係するため、見積り時には作業内容や所要時間についても確認するとよいでしょう。

作業範囲による費用の違い

ハウスクリーニングの費用は、依頼する作業範囲によっても大きく変わります。最も基本的な「水回りプラン」は、キッチン、浴室、トイレ、洗面所のみの清掃で、3〜6万円程度です。

これに加えて床、壁、窓、家具などを含む「フルクリーニング」は8〜15万円程度になります。エアコンのクリーニングは通常別料金で、1台あたり1〜1.5万円が相場です。特に空き家の場合、窓ガラスや網戸の汚れ、床のワックスがけなども重要な作業となります。

窓ガラス清掃は1箇所0.5〜1万円、網戸は1枚0.3〜0.5万円、床のワックスがけは1畳あたり0.2〜0.3万円程度です。依頼時には必要な作業を明確にし、不要な作業は除外することで費用を調整できます。

特殊清掃が必要な場合の追加費用

空き家の状態によっては、通常のハウスクリーニングでは対応できない特殊清掃が必要になることがあります。特に多いのがカビ対策で、壁や天井のカビ取りは1平方メートルあたり0.5〜1万円程度の追加費用がかかります。

シロアリや害虫が発生している場合の駆除費用は、規模にもよりますが5〜15万円程度です。また、タバコのヤニや強い臭いの除去には特殊な機材や薬剤が必要で、3〜10万円程度の追加費用がかかります。

長期間放置されたトイレや排水口の清掃、ハウスダストの除去なども特殊清掃に含まれます。これらの特殊清掃は専門的な知識と技術が必要なため、一般的なハウスクリーニング業者でも対応できない場合があります。見積り時には、現地調査で特殊清掃の必要性を確認してもらうことが重要です。

空き家特有のハウスクリーニング作業と費用内訳

• カビ・結露対策の清掃費用
• 害虫駆除と消毒作業の料金
• 臭い取り・消臭作業の費用

空き家には、通常の住宅とは異なる特有の問題があります。ここでは、空き家に特に必要なクリーニング作業とその費用について解説します。

カビ・結露対策の清掃費用

空き家で最も多い問題の一つがカビです。換気が行われず湿気がこもりやすい空き家では、壁や天井、クローゼット内部などにカビが発生しやすくなります。カビ取り清掃の費用は、汚染範囲と程度によって異なりますが、一般的なカビ取りで1平方メートルあたり0.5〜1万円、広範囲に及ぶ場合は1部屋あたり1〜3万円程度が相場です。

カビ取りには専用の薬剤や機材が必要で、作業後の消毒・防カビ処理まで行うと追加費用がかかります。特に浴室や水回りのカビは頑固なため、高額になる傾向があります。

また、結露によるシミや壁紙の剥がれが発生している場合は、修繕費用が別途必要になることもあります。カビは健康被害の原因にもなるため、専門業者による適切な処理が重要です。

害虫駆除と消毒作業の料金

長期間人が住んでいない空き家は、害虫の格好の住処となります。特にゴキブリ、ダニ、シロアリなどの害虫駆除が必要になるケースが多く、これらの駆除費用は害虫の種類と発生範囲によって変わります。

一般的な害虫駆除の相場は、アパートやマンションの1室で3〜5万円、一戸建ての場合は5〜10万円程度です。特にシロアリの場合、建物の構造部分にまで被害が及んでいることがあり、本格的な駆除作業が必要になると10〜20万円程度かかることもあります。

駆除作業後の消毒も重要で、消毒のみの場合でも1部屋あたり1〜2万円程度の費用がかかります。害虫駆除は専門知識と資格が必要な作業のため、必ず経験豊富な業者に依頼することが重要です。安全性の高い薬剤を使用しているかどうかも確認しましょう。

臭い取り・消臭作業の費用

空き家特有の問題として、カビ臭や湿気臭、動物の臭いなどが発生していることがあります。特に長期間放置された空き家では、壁や床に臭いが染み込んでいる場合もあり、一般的な掃除では除去できないケースもあります。

消臭作業の費用相場は、軽度の臭いであれば1部屋あたり1〜2万円程度、タバコのヤニや動物の臭いなど強い臭いの場合は1部屋3〜5万円程度が目安です。

消臭方法としては、専用の消臭剤散布、オゾン発生装置による消臭、光触媒コーティングなどがあり、方法によって費用や効果が異なります。

空き家ハウスクリーニングの費用を抑える方法

• 自分でできる作業と業者に依頼すべき作業
• 複数社からの見積り比較のポイント
• ハウスクリーニングのタイミングと頻度

ハウスクリーニング費用を抑えるためには、いくつかの工夫が有効です。自分でできる作業と専門業者に依頼すべき作業を見極め、効率的に進めることが大切です。

自分でできる作業と業者に依頼すべき作業

ハウスクリーニング費用を抑えるには、自分でできる作業と専門業者に依頼すべき作業を区別することが重要です。一般的に自分でできる作業としては、日常的な掃除機がけやモップがけ、窓拭き、室内の整理整頓、不用品の処分などがあります。

これらの作業を事前に済ませておくことで、専門業者の作業時間を短縮し、費用を抑えることができます。一方、業者に依頼すべき作業としては、エアコンの内部クリーニング、浴室の頑固な水垢やカビの除去、高所の掃除、特殊な薬剤や機材が必要なカビや害虫の駆除などがあります。

これらは専門知識や技術、機材が必要で、自分で行うと時間がかかるだけでなく、効果も限定的です。安全面でもリスクがあるため、プロに任せる方が結果的に効率的です。作業内容を明確に区分けし、見積り時に相談するとよいでしょう。

複数社からの見積り比較のポイント

費用を抑えるためには、複数の業者から見積りを取ることが基本です。最低でも3社程度から見積りを取り、料金や作業内容を比較しましょう。見積り比較のポイントとしては、まず作業内容の詳細を確認し、各社で同じ作業を含んでいるかチェックします。特に「フルクリーニング」という言葉でも会社によって含まれる作業が異なる場合があるため注意が必要です。

また、追加料金が発生する条件も確認しましょう。汚れがひどい場合の追加費用や、家具移動などのオプション料金が発生する場合があります。

単に価格だけでなく、使用する洗剤や道具の品質、作業時間、アフターサービスなども比較検討することが重要です。ただし、あまりに安い見積りには注意が必要で、作業品質や保証内容に問題がある可能性もあります。口コミや評判も参考にしながら総合的に判断しましょう。

ハウスクリーニングのタイミングと頻度

空き家のハウスクリーニングは、そのタイミングと頻度を工夫することでも費用を抑えられます。空き家の状態を定期的に確認し、汚れが軽いうちに対処することで、大掛かりな特殊清掃が必要になるのを防げます。

特に梅雨時期前後は湿気でカビが発生しやすいため、この時期に簡易的な換気や清掃を行うことが効果的です。また、多くのハウスクリーニング業者はオフシーズン（冬場や平日）に割引プランを提供していることがあるため、緊急でなければこうした時期を選ぶとよいでしょう。

長期的な管理計画としては、空き家の利用頻度や目的に応じてクリーニングの頻度を検討します。例えば、売却や賃貸予定がある場合は内覧前の一度で十分ですが、定期的に利用する場合は年1〜2回の簡易清掃と、2〜3年に一度の本格的なクリーニングを組み合わせるなどの工夫が効果的です。

信頼できるハウスクリーニング業者の選び方

• 業者選びで確認すべきポイント
• 見積り時に確認すべき項目

費用だけでなく、作業品質や信頼性も重要な要素です。ここでは、信頼できるハウスクリーニング業者を選ぶポイントを解説します。

業者選びで確認すべきポイント

信頼できるハウスクリーニング業者を選ぶには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、会社の実績と経験を確認しましょう。創業年数や施工実績件数、特に空き家クリーニングの経験があるかどうかが重要です。

次に、資格や認証の有無をチェックします。ハウスクリーニング技能士などの公的資格を持つスタッフがいる会社や、業界団体に加盟している会社は信頼性が高いといえます。また、保険加入状況も重要です。

作業中の事故や、清掃による建物や家財の破損に対応できる保険に加入しているかを確認しましょう。口コミや評判も参考になります。ウェブサイトの口コミだけでなく、知人の紹介や地域での評判なども調べるとよいでしょう。

対応の丁寧さも重要な指標です。電話やメールでの問い合わせに対して、迅速で丁寧な対応をしてくれる業者は、作業においても誠実である可能性が高いです。

見積り時に確認すべき項目

ハウスクリーニング業者に見積りを依頼する際には、以下の項目を必ず確認しましょう。まず、作業内容の詳細と範囲について、具体的に記載されているかをチェックします。

「水回り清掃」「フルクリーニング」などの曖昧な表現だけでなく、具体的にどの部分をどのように清掃するかが明記されているべきです。次に、料金の内訳と追加料金の条件を確認します。基本料金に含まれる作業と、オプション扱いとなる作業の区別が明確かどうかをチェックしましょう。

作業時間や作業員の人数も重要です。短時間で多くの作業を行う場合、十分な清掃品質が確保できるか疑問です。保証やアフターサービスの内容も確認します。清掃後に問題が見つかった場合の対応や、再清掃の条件などが明確に示されているかチェックしましょう。

西湘エリアの空き家買取はハウスドゥ 小田原市役所前がおすすめ

空き家のハウスクリーニングに高額な費用がかかる場合や、クリーニング後も継続的な管理が難しい場合は、空き家の売却も選択肢の一つです。特に西湘エリア（小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町）にある空き家をお持ちの方には、ハウスドゥ 小田原市役所前がおすすめです。

ハウスドゥ 小田原市役所前の大きな特徴は、ハウスクリーニングをしていない状態でも現状のまま買取可能な点です。通常、不動産を売却する際にはクリーニングが必要ですが、同社なら清掃や片付けをしなくても、そのままの状態で買取してもらえます。これにより、ハウスクリーニング費用を節約できるだけでなく、片付けの手間や時間も省くことができます。

特に、カビや害虫が発生している物件、長期間放置されて汚れが蓄積している物件など、クリーニング費用が高額になりそうな空き家でも対応可能です。

査定は無料で行っており、最短3日での現金化も可能です。空き家の状態や立地によっては、クリーニング費用をかけるよりも売却した方が経済的に有利なケースもあります。まずは査定を依頼して、選択肢の一つとして検討してみるとよいでしょう。

まとめ

空き家のハウスクリーニングは、物件の状態や目的によって費用が大きく変わります。一般的な相場としては、間取りや作業範囲によって3万円から20万円程度ですが、カビや害虫対策など特殊清掃が必要な場合はさらに高額になることも。

費用を抑えるためには、自分でできる作業と専門業者に依頼する作業を区別し、複数の業者から見積りを取って比較検討することが大切です。業者選びでは、実績や資格、保険加入状況などをチェックし、見積り時には作業内容や料金の内訳を詳細に確認しましょう。

西湘エリアでは、クリーニングをせずに現状のまま買取してもらえるハウスドゥ 小田原市役所前の利用も選択肢の一つです。空き家の状態や今後の予定に合わせて、最適なクリーニング方法や売却を検討することで、効率的な空き家管理が可能になります。