空き家が放火される理由と対策とは？予防から具体的な対策まで徹底解説

空き家は放火のターゲットになりやすく、近隣への延焼リスクも高いことから、適切な対策が重要です。特に最近は、管理不全の空き家を狙った放火事件が増加傾向にあり、所有者の責任も厳しく問われています。

本記事では、放火のリスクから具体的な対策方法、さらには解決方法まで詳しく解説します。

空き家が放火のターゲットになる理由

• 誰でも容易に進入できる 
• 人の目がないと思われてしまう 
• ドア、窓等が施錠されていない 
• 建物周辺、建物内に燃えやすいものがある

放火の被害に遭いやすい空き家には、いくつかの共通した特徴があります。これらの特徴を理解し、適切な対策を講じることが重要です。

誰でも容易に進入できる

空き家は、建物の老朽化や管理不足により、外部からの侵入が容易な状態になっていることが多くあります。壊れた窓や、緩んだ鍵、破損した外壁など、様々な箇所が侵入経路となり得ます。

特に、長期間放置された空き家は、建物自体の劣化が進み、セキュリティの面で非常に脆弱な状態となっています。

人の目がないと思われてしまう

空き家は、日常的な人の出入りがないため、防犯上の死角となりやすい状態です。特に、カーテンが閉まったまま、郵便物が溜まっている、夜間は完全な暗闇になるなど、明らかに使用されていない様子が外から見て取れる場合、放火のリスクが高まります。

また、近隣住民による見守りも行き届きにくく、犯罪を企てる者にとって格好のターゲットとなってしまいます。

ドア、窓等が施錠されていない

空き家では、施錠の管理が適切に行われていないケースが多く見られます。特に、庭に面した窓や勝手口など、人目につきにくい場所の施錠が不十分な場合があります。また、長期間の未使用により、鍵の紛失や錠前の故障が放置されているケースも多く、これらも不審者の侵入を容易にする要因となっています。

建物周辺、建物内に燃えやすいものがある

空き家の敷地内や建物内には、可燃物が放置されていることが多くあります。庭に積まれた古新聞や段ボール、室内に残された家具や衣類など、これらは全て着火物として利用される可能性があります。

特に、空き家の庭に生い茂った雑草や枯れ草は、非常に燃えやすく、放火の際の着火材料となりやすい状態です。

放火による被害と所有者の責任

• 近隣への延焼被害 
• 所有者の法的責任 
• 保険適用の可否

空き家での放火事件は、所有者だけでなく、近隣住民にも重大な被害をもたらす可能性があります。また、所有者には様々な法的責任が発生し、経済的な負担も大きくなります。

近隣への延焼被害

空き家で発生した火災は、近隣の建物への延焼リスクが非常に高くなります。特に、密集住宅地では被害が拡大しやすく、近隣住民の生命や財産に重大な被害を及ぼす可能性があります。

実際の事例では、空き家からの延焼により複数の住宅が全焼するなど、甚大な被害が報告されています。また、煙害による健康被害や、消火活動による水損なども深刻な問題となっています。

所有者の法的責任

空き家の所有者には、適切な管理責任が課せられています。放火被害による近隣への延焼や、人身事故が発生した場合、民法上の損害賠償責任を負う可能性があります。

具体的には、建物の管理不全による責任（民法717条）が問われ、延焼による損害や人的被害の賠償を求められることがあります。また、自治体から空家等対策特別措置法に基づく改善命令を受けていた場合、責任はさらに重くなります。

保険適用の可否

空き家の火災保険は、放火被害の場合でも原則として保険金の支払い対象となります。ただし、長期間の空き家状態が続いている場合、保険の契約条件によっては補償が制限される、あるいは適用外となるケースがあります。

特に、空き家であることを保険会社に申告していない場合や、適切な管理がなされていないと判断された場合は、保険金の支払いが拒否されることもあります。また、近隣への延焼被害については、火災保険の補償範囲を超える損害が発生する可能性もあります。

具体的な放火対策の方法

• 早期売却による解決 
• 物理的な防犯対策 
• 地域との連携による見守り 
• 燃えやすいものは、放置しない 
• 敷地周辺をフェンス等で周囲を囲む

放火対策には、様々な方法があります。状況に応じて適切な対策を選択し、実施することが重要です。

早期売却による解決

空き家の管理に不安を感じる場合、早期売却による解決が最も確実な対策となります。特に、不動産業者による買取であれば、建物の状態に関わらず、迅速な売却が可能です。例えば、買取専門の不動産会社では、残置物がある状態でも査定・購入に応じており、最短3日程度での売却も可能です。

また、多くの買取業者は、物件の片付けや清掃も含めた一括対応を行っているため、所有者の負担を最小限に抑えることができます。特に防犯面で不安のある空き家は、早めに売却を検討することをお勧めします。

物理的な防犯対策

空き家への不審者の侵入を防ぐため、物理的な防犯対策が重要です。まず、すべての出入り口（玄関、勝手口、窓など）の施錠を確実に行います。古い錠前は、防犯性能の高い錠前への交換を検討します。

また、センサーライトの設置も効果的です。人の動きを感知して点灯することで、不審者を威嚇し、近隣住民による異常の早期発見にも役立ちます。防犯カメラの設置も検討に値します。最近では、スマートフォンで映像確認ができる防犯カメラも普及しており、遠方からの監視も可能です。

地域との連携による見守り

地域コミュニティとの連携は、放火対策として非常に重要です。近隣住民に空き家の管理状況を伝え、異常があれば連絡をもらえる関係を築きます。特に、自治会や町内会との協力関係を構築することで、地域全体での見守り体制を整えることができます。また、定期的な見回りを依頼できる業者もあり、専門的な目線での確認も有効です。

燃えやすいものは、放置しない

空き家の敷地内や建物内には、燃えやすいものを放置しないことが重要です。具体的には、古新聞、段ボール、衣類、木材などの可燃物は速やかに処分します。また、庭の手入れも定期的に行い、枯れ草や落ち葉を放置しないようにします。

特に、建物周辺の植栽は適切に管理し、建物との間に空間を設けることで、延焼防止にもつながります。室内に残された家具や物品も、可能な限り片付けることで、放火のリスクを大幅に減らすことができます。

敷地周辺をフェンス等で周囲を囲む

敷地の外周をフェンスや塀で囲むことは、不審者の侵入を防ぐ有効な対策です。フェンスは十分な高さのものを選び、簡単に乗り越えられない構造のものを設置します。また、門扉には確実な施錠を行い、定期的に状態を確認します。

敷地内が見通せるメッシュフェンスを採用することで、外部からの視認性を確保し、不審者の侵入を抑止する効果も期待できます。なお、フェンスの設置にあたっては、地域の建築規制や近隣との境界について確認が必要です。

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まとめ：適切な放火対策のために

空き家の放火対策は、所有者の重要な責任です。以下のポイントを押さえた対策を行いましょう。

• 早期の対策実施が重要
• 複数の防犯対策を組み合わせる
• 地域との連携を大切にする
• 定期的な見回りと管理を行う
• 専門家への相談を活用する

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